La asesoría Jurídica del Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad (CERMI) ha elaborado la “Guía Informativa: obras y actuaciones de accesibilidad en comunidades de propietarios-Régimen Legal” con el objetivo de indicar, desde el punto de vista normativo, los derechos de las personas con discapacidad para garantizar la accesibilidad en sus viviendas.
El documento explica que las personas beneficiarias del derecho que regula la accesibilidad son los propietarios de la vivienda si viven en ella, trabajan, prestan servicios altruistas o voluntarios, personas con discapacidad o personas mayores de 70 años.
Afecta a las comunidades y mancomunidades sujetas a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), a la mayor parte de los inmuebles dedicados a vivienda habitual. La guía hace referencia a los derechos en cuanto a las obras e instalaciones de accesibilidad sin necesidad de acuerdo, a las que necesitan el acuerdo de la comunidad de propietarios, a las actuaciones que deben llevar a cabo por incumplimiento de sus derechos y a las obras e instalaciones de accesibilidad que pueden realizar las personas con discapacidad, asumiendo el coste que suponen.
Según esta guía, las obras necesarias para el uso de los elementos comunes o las instalaciones o dispositivos que favorezcan la comunicación exterior se pueden dividir en:
- Las que su importe no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. Estas, se realizarán cuando una persona propietaria lo solicite. Los gastos de estas obras los cubrirán todos los vecinos del inmueble, salvo las unidades familiares que tengan ingresos anuales inferiores a 2,5 veces el IPREM. En este caso, resulta aplicable, excepto cuando la unidad familiar pudiera tener acceso a subvenciones y ayudas que impidan el coste anual repercutido de las obras o instalaciones supere el 33% de sus ingresos anuales.
- Las obras e instalaciones de accesibilidad que superen el importe de doce mensualidades de gastos ordinarios. Se necesita el acuerdo de la comunidad de propietarios. Una vez que el acuerdo para su realización se haya adoptado válidamente, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos que origine la obra o instalación. “Estos acuerdos se adoptarán con el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación, así como que se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta debidamente citados y que, informados del acuerdo, no comuniquen su discrepancia en el plazo de 30 días naturales".
En cuanto a las actuaciones por incumplimiento, la persona titular del derecho puede exigir su cumplimiento ante los Tribunales de Justicia frente a una posible actitud incumplidora por parte de la comunidad de propietarios; al mismo tiempo que, la propia comunidad puede reclamar frente a los propietarios que no respeten los acuerdos adoptados o las obligaciones que la propia Ley establece para la comunidad en su conjunto.
Por último, la guía también hace referencia a las obras e instalaciones de accesibilidad que pueden realizar las personas con discapacidad, asumiendo el coste que suponen. En este sentido, según la Ley de Límites al Dominio sobre Inmuebles para eliminar Barreras Arquitectónicas a las Personas con Discapacidad, el titular del derecho comunicará al presidente de la comunidad de propietarios o mancomunidad la necesidad de ejecutar obras de adecuación para la eliminación de barreras por razón de su discapacidad o edad.
En la elaboración de la Guía, ha colaborado el Ministerio de Sanidad, Política Social e Igualdad y el colectivo Valida Sin Barreras.
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